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楼市调控政策“工具”频出 四川土地市场出现“量升价跌”
更新时间:2018-08-30 10:54:25   作者:佚名  来源:四川日报   点击数:730
         8月14日,四川出台楼市调控“二十四条”,要求在全省范围内坚决遏制投机炒房;8月23日晚,人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》要求,省内多数地区二套房最低首付比例调整为50%。
  “8月份本来就是楼市的传统淡季,再加上政府连续出台重要政策的影响,最近销售明显下降,现场来访也无法与之前相比。”成都某房地产企业负责人告诉记者,这有可能是四川楼市的一个转折点,但对整个行业的健康发展来说是一个值得肯定的举措。记者在采访中了解到,房地产界人士普遍认为,四川此轮房地产市场调控,可以说是在“下沉”政策调控权限,省上提供政策“工具”,各市州根据各自的情况“自行开药方”,尽量做到“因城施策”甚至“因区施策”,除了成都市在全面调控外,不排除省内其他热点城市跟进出台楼市调控政策。
  楼市新动向 成都上市房源和开盘项目在减少
  据安居客房产研究院统计数据显示,8月20日-26日,成都共有7个项目开盘,环比减少2个;共计推出2160套房源,环比减少326套,减幅13%。
  其中,住宅项目包括新开盘的彭州辰兴锦城国际241套房源,户型面积88—105平方米,价格5800元/平方米,去化率100%;金堂和裕印象150套房源,户型面积80—125平方米,价格5300—6100元/平方米;都江堰都江懿府208套房源,户型面积86—108平方米,价格8600元/平方米,去化率60%;青白江金科博翠天宸679套房源,户型面积87—129平方米,价格10500—12000元/平方米,去化率25%;龙泉驿寰宇君汇城368套房源,户型面积86—100平方米,价格6800—7600元/平方米,去化率100%。
  从去化情况来看,辰兴锦城国际和寰宇君汇城本次推出的是小户型房源,较受欢迎,推出后全部售罄。其余3个楼盘目前还有房源可选。从装修情况来看,金科博翠天宸、都江懿府两盘预计带装修交付,其余3盘为清水交付。另外,成华源滩国际社区和高新华润置地时光里两个商办项目共推出514套房源,目前均有房源可选。
  专业人士分析认为,受诸多利空政策的影响,从近4周开盘情况来看,成都开盘楼盘数量和推出房源量整体均呈下滑趋势。
  川内土地市场成交量上扬地价走低
  8月29日,成都郊区5宗共计约292亩土地拍卖,分别位于郫都区、龙泉驿区与金堂县。除位于龙泉驿区十陵街道的三号地块溢价约22%成交以外,其余地块都是底价成交。
  据四川中原地产监测数据显示,8月20日-26日省内地级市土地成交总量约777亩,成交量环比上周上升230%,成交地价走低,一半以上土地底价成交,最高溢价率仅为20%,无品牌房企拿地。“近期土地市场呈现量升价跌的态势,是近年来少有的情况,这也说明开发商对省内部分二线城市比较看好,但同时拿地也渐趋谨慎,不再盲目追高地价。”四川中原相关负责人说。
  8月21日,内江市金鹅街道胡家巷西北侧、青年路东南侧约20亩地,溢价约20%成交;宜宾市临港开发区H-05-01地块约208亩底价成交;绵阳市潼川镇新西外街约28亩地块溢价0.2%成交;绵阳市潼川镇环城路11号约11亩地块流拍;遂宁市文旅产业园约39亩地底价成交。8月22日,眉山市黑龙潭镇大田村3宗连襟地块总计约314亩底价成交;南充市江东新区二期约115亩地块底价成交;南充市新政镇云水路与紫云街交叉口西侧约53亩土地溢价6.06%成交。
  “原来计划在省内一些经济比较强劲的二级城市拿地,拓展团队分几批次都做了市场调研,也有了一些意向区域和地块,但是最近出台的这些政策对我们的影响还是比较大,我们将放慢步伐。”某知名房企负责人说,“未来不是不能去二级城市拿项目,关键还要研究一下,确定新的思路和模式,不能盲目扩张。”
  政策影响走势房企或推购房优惠
  近期记者在采访中了解到,金科博翠天宸“美邻街”商铺开盘“四重优惠”:一次性付款优惠总价的5%;交5万元抵20万元;老业主专享优惠总房款的5%;一次性购买2套及以上享10万元优惠……
  “近一两年,开发商基本上只对商业性物业销售给优惠,住宅就是托关系都不一定能买到。但如今随着楼市行情的变化,一些住宅项目销售的优惠政策估计已经在路上了。”房产策划人李绍华说,一方面,成都正在执行的购房公证摇号政策已趋于“弱化”,主要因为成都范围内多数开盘项目有资格的购房者比房源的总数少;另一方面,从近期成都开盘项目的情况来看,多数项目的认购率都比较低,开发商为了实现资金快速回笼,就不得不给出一定优惠政策,以刺激购房者的神经。
  记者在采访中发现,目前成都楼市一些开盘没有售罄的项目现场,如果有符合购房条件的客户到访,已经出现了“可以谈价格”的现象,在政府“坚决遏制房价上涨”的要求下,市场的天平已悄悄地在向购房者一方倾斜,也许在这轮政策的影响下,房子的投资属性将会逐渐淡出消费者的视野。
  “有没有外省的优质购房客户资源或者其他的客户渠道?”日前,仁寿视高区域一楼盘的销售负责人说,目前市场的热度已经锐减,看到一些项目的开盘认购率急剧下滑,就想为自己项目未来开盘做些预案。
 【编辑:lc】 
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